【大阪／管理職】入居率向上に向けた課題分析・提案営業｜早期の昇給昇格実績多数・年休120日

■ポジション概要 管理職として、担当物件の入居率向上に向けた課題分析と提案営業をお任せします。データにもとづいて課題を特定し、施策を打ち、成果を検証するポジションです。 ■具体的な業務内容 ・物件ごとの入居率、稼働率、賃料水準の分析 ・空室が埋まらない要因の特定（立地、賃料、設備、募集条件、仲介会社との関係など） ・改善施策の立案（賃料調整、リノベーション提案、設備更新、募集条件の見直し） ・工事部門と連携したバリューアップ工事の企画 ・仲介会社への営業活動、募集強化の働きかけ ・チームメンバーの育成、目標管理 ■このポジションの魅力 ・管理物件は約300棟（約13,500室）。母数が大きいため、施策の効果を統計的に検証でき、再現性のあるノウハウを構築できます ・グループ保有物件が5割を占めるため、オーナーの承認待ちで施策が止まることがありません。分析結果をすぐに実行に移せます ・入居率の向上がストック収入の増加に直結し、さらにバリューアップ工事の受注にもつながります。成果がはっきり見える仕事です ・評価制度が明確で、早期の昇給・昇格実績が多数あります ・年間休日120日、土日祝休み、転勤なし ■企業について 株式会社フェニックス管理は、2013年3月設立、大阪市中央区博労町（御堂筋グランタワー20F）に本社を構えるプロパティマネジメント会社です。従業員97名、資本金9,900万円、売上高42億1,000万円。前年比120％で成長を続けています。 グループ内に複数の関連企業を有する不動産企業グループ「フェニックスグループ」の中核会社です。管理物件はほぼ大阪市内の好立地物件であり、総数約300棟（約13,500室）。そのうち5割はグループ会社にて所有しています。 ■事業内容と特徴 上記のような安定した物件基盤をもとに、主として賃貸マンションの維持・管理を手がけています。グループ内各社においては、不動産の所有・売買等、不動産に関わる総合サービスを展開するほか、航空機リース・太陽光発電など多彩な事業を行っています。直近では管理開拓専門のチームを発足し、他オーナーや法人に対して管理受託の営業を開始しました。さらなる顧客基盤・協力会社の開拓・強化を行い、規模を拡大中です。 大阪を中心とした不動産管理業による安定したストック収入があるため、経営基盤は非常に安定しています。さらに、当社の特徴でもあるバリューアップ提案による工事の受注により工事売上も順調に増加。ストック収入と工事による収入が加わることで、売上は着実に増加しています。一般オーナー様だけでなく投資家様からの管理受託も増加したことで、投資家目線での不動産運用を実現できています。 グループで保有するアセットは2,900億円規模。今後も成長を止めることなく、関西で最も信頼されるプロパティマネジメント会社を目指して組織拡大、売上拡大を実現します。 ■働く環境・待遇 ・年間休日120日、土日祝休み（職種により土日休みの選択可）。転勤はありません。 ・リモート勤務、時短勤務が可能な職種があります。育休・産休の取得者が多数おり、ライフイベントを経ても働き続けられる環境です。 ・評価制度が明確で、早期の昇給・昇格実績が多数あります。 ・住宅手当は最大7割補助。福利厚生が充実しています。 ・資格手当があり、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、建築士、施工管理技士などの資格を活かせます。 ・各種社会保険完備、通勤手当、賞与、退職金制度。 ・管理物件は大阪市内の好立地に集中しているため、移動負担が少なく、現場常駐もありません。