【渋谷・発注者側】建築企画（ボリュームチェック）｜経験者歓迎・自社物件

【ポジションの魅力】 土地情報を前にして「ここに何戸のマンションが建つのか」を最初に描く、開発の入口を担うポジションです。事業主である当社の内部で、自社物件の企画に携わるため、検討結果がそのまま仕入れ判断や事業計画に直結します。設計事務所に外注する会社が多いなか、この工程を社内で持つことが当社の強み。斜線制限や日影規制、容積率といった法規を読み解きながら、事業性のある計画へ落とし込む——上流ならではの裁量と面白さがあります。 【具体的な仕事内容】 RC造マンションを対象に、基本設計とボリュームチェックを担当いただきます。仕入れ担当や設計部門と連携しながら、土地のポテンシャルを図面と数字で示す仕事です。 ＜主な業務＞ ・RC造マンションの基本設計、ボリュームチェック ・斜線制限・日影規制・容積率など建築法規に基づく検討 ・行政協議に向けた条件整理 ・仕入れ部門への事業性フィードバック ・設計事務所への与条件整理・依頼、成果物の確認 ・実施設計フェーズへの引き継ぎ 【入社後の流れ・キャリア】 入社後は当社の商品仕様と検討フォーマットを把握し、既存メンバーとともに複数の土地を検討していただきます。判断の勘所を掴んだ後は、自ら案件を持ち、仕入れの意思決定に関わる立場へ。エリアごとの規制の癖や行政の運用を知るほど、検討の精度は上がっていきます。将来的には開発企画全体や設計統括へ広がるキャリアも視野に入ります。 【働く環境】 土日祝休み、各種社会保険を完備。発注者側のポジションのため、請負側とは異なる時間軸で計画的に働けます。想定年収は500万円〜700万円、雇用形態は正社員、勤務地は東京都渋谷区です。応募にはRC造マンションの基本設計（ボリュームチェック）経験が必要で、一級建築士をお持ちの方は歓迎します。 【やりがい】 自分の検討ひとつで、土地が事業になるかどうかが決まります。線を引いた計画が実際に建ち、街の一部になる——その最初の一手を担う実感があります。法規の制約と事業性のあいだで最適解を探す作業は難度が高い一方、答えが出たときの納得感は大きく、経験を重ねるほど判断のスピードと精度が上がっていく面白さがあります。 ■企業について 株式会社ヴェリタス・インベストメントは、2008年3月設立、東京都渋谷区道玄坂（渋谷マークシティ ウェスト19F）に本社を構える不動産デベロッパーです。従業員63名、資本金1億円、売上高179億9,500万円。 自社ブランドの投資用デザイナーズマンション「PREMIUM CUBE（プレミアムキューブ）」シリーズを展開し、用地の仕入れから企画・建築・販売・建物管理・賃貸管理までを自社の5事業部で一貫して手がけています。好立地かつ著名人とコラボレーションした高付加価値物件が特徴です。 ■事業内容と5つの事業部 （1）不動産の売買、賃貸借、管理及び仲介／（2）都市開発に関する企画、調査、設計／（3）土地建物の有効活用に関する企画、調査、設計 ほか ・仕入れ（開発事業部）：投資用マンション開発用地および一棟収益・高級ファミリー区分マンション等の仕入れを行います。東京中心部と横浜・川崎で主要駅から徒歩圏内の用地に絞って仕入れを行い、不動産仲介業者・地主・銀行・税理士・弁護士等、多方面から情報収集します。立地、駅力、環境、相場感を総合的にマーケティングした後、コンストラクションマネジメント事業部と連携してマンションプランを立案します。 ・建築（コンストラクションマネジメント事業部）：自社ブランド「PREMIUM CUBE」シリーズの計画、企画、工事発注、施工管理、引渡しの各段階において、工程管理・品質管理・予算管理等の管理業務を、設計者・施工会社と一体となって運営します。 ・販売（アセットマネジメント事業部）：開発したデザイナーズマンションを個人のお客様に紹介し、資産形成・資産運用の提案を行います。購入後も定期的な最新情報の提供、確定申告セミナーの紹介、顧客感謝祭の開催などアフターフォローを実施します。 ・建物管理（ビルマネジメント事業部）：分譲したマンションの建物管理と、管理組合の運営補助を行います。 ・賃貸管理（プロパティマネジメント事業部）：オーナーが所有する物件の賃貸管理業務を行います。 ■働く環境・待遇 ・年間休日131日（土日祝固定）、完全週休2日制。残業は平均10時間程度で、「残業をさせない社風」のもと、時間内に効率よく成果を得るための創意工夫を大切にしています。 ・出張・転勤はありません。フレックスタイム制を導入している職種もあります。 ・資格取得サポートがあるため、実務経験と合わせてスキルアップが可能です。 ・充実した福利厚生。一般的な制度に加えて、クリスマス・誕生日の早上がりなどユニークな制度があります。 ・女性が活躍しており、誰でもキャリアアップが可能な評価制度です。 ・各種社会保険完備、通勤手当、賞与、インセンティブ制度。